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捷报网:原告根据有效合同取得对争议车位的占有,具有合法占有来源

时间:2020/5/12 14:25:02   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:这两个价值1200万元的停车位被开发商卖给了其他人,业主雷磊将开发商告上了法庭。几天前,杭州滨江法院首先证实原告的权利占有和使用停车位是通过支付购买价格的停车位,有权占有和使用所涉及的停车位。2013年3月,雷军在杭州滨江区买了一套270平方米的房子,并得到了两个停车位。从那时起...
这两个价值1200万元的停车位被开发商卖给了其他人,业主雷磊将开发商告上了法庭。几天前,杭州滨江法院首先证实原告的权利占有和使用停车位是通过支付购买价格的停车位,有权占有和使用所涉及的停车位。

2013年3月,雷军在杭州滨江区买了一套270平方米的房子,并得到了两个停车位。从那时起,这处房产就一直空置着。今年早些时候,雷军打算装修和入住,但发现两个停车位被别人占了。他从物业处得知,两个车位的使用权已由发展商出售给他人。经过多次不成功的协商,雷先生对小区的房屋开发商提起了诉讼。

案情透露,2013年3月,原告与被告在某法院签订购买一套房地产合同,附件规定被告向原告赠送两个平面停车位。2014年4月,原被告签署了两项协议转让使用权停车位,规定,被告将放弃使用两个地下停车位的权利,和房地产合同包括转让费用使用停车位的权利。双方还同意,如果原告在10个工作日内未办理移交手续,被告有权终止协议并追偿损失;车位管理费或其他费用欠款超过6个月的,被告人也可以追讨车位。因为原告没有按照规定完成交接程序,和停车场的停车费用没有支付从2014年到2018年,被告出售两个停车位参与此案的局外人的2018年12月521000元和交付使用。

法院认为,原告根据有效合同取得对争议车位的占有,具有合法占有来源。尽管合同规定,如果用户欠管理费或其他费用超过6个月,被告有权终止协议,恢复停车位,但原告的占有和使用停车位是支付支付购买价格的停车位。1万元,即使没有理由拖欠停车位服务费,每年的费用也只有1200元。被告的格式条款没有遵循公平原则确定双方的权利义务,排除了原告占有和使用被认定为无效的停车位的主要权利。因此,法院拒绝接受被告的辩护意见,判决确认原告有权占用和使用本案涉及的停车位

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